Hướng dẫn tra cứu quy hoạch trên Meey Map
1. Hướng dẫn tra cứu Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
Hệ thống mặc định xem quy hoạch xây dựng khi người dùng truy cập vào. Người dùng nhấn vào thanh công cụ quy hoạch để đổi sang chế độ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất.
Bước 1 : Khi người dùng đăng nhập vào hệ thống, màn hình bản đồ đầu tiên hiện ra. Tìm kiếm tỉnh/thành phố người dùng muốn tra cứu. Người dùng giữ chuột trái và zoom out (zoom to màn hình), bản đồ dần di chuyển vào khu vực người dùng lựa chọn.
Bước 2: Người dùng có thể gõ địa chỉ hoặc tọa độ khu vực người dùng cần tìm kiếm lên thanh công cụ để tiến sâu vào khu vực người dùng cần xem (Meey Map sử dụng tọa độ WGS84 - tọa độ GPS của Google).
Bước 3: Quan sát trên bản đồ, người dùng sẽ thấy khi bật lớp bản đồ "Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất", người dùng sẽ nhìn thấy các lớp màu phủ lên trên bản đồ với nhiều màu sắc, trong đó mỗi màu sắc tượng trưng cho một loại đất.
Bước 4: Nhấp vào khu vực người dùng muốn xem, chọn một khoảng đất với màu bất kỳ, tại bảng chú thích phía bên trái màn hình sẽ hiển thị "Thông tin quy hoạch" của từng loại đất. Tại đó người dùng xem mục đích quy hoạch sử dụng đất của bất động sản mình đang tra cứu là gì, đã đúng với mục đích quy hoạch đó chưa:
=> Nếu đúng mục đích sử dụng đất, người dùng có thể yên tâm sử dụng theo đúng mục đích và có thể chuyển sang tra cứu xây dưng để tham khảo chi tiết thêm.
=> Nếu sai mục đích sử dụng đất => bất động sản người dùng đang tra cứu đã bị dính quy hoạch sử dụng đất, lúc này người dùng nên tìm hiểu thêm thông tin về khu vực mình quan tâm.
Bước 5: Những khu vực đường được hiển thị là các đường có màu cam vàng thuộc đất giao thông, giao cắt với các ô màu khác nhau, có khả năng sẽ lấy làm đường khi nhà nước thực hiện quy hoạch mở đường.
Bước 6: Để biết những khu vực đường giao thông có quy hoạch cắt vào phần bất động sản của mình không, người dùng chỉ có thể chuyển sang tra cứu quy hoạch xây dựng để tra cứu chi tiết thông tin. Người dùng cũng có thể sử dụng thước đo khoảng cách để tính toán mắt cắt đường mở là bao nhiêu mét hoặc có thể tính toán từ vị trí quy hoạch trong tương lai tới ranh giới đường hiện tại là bao nhiêu mét.
2. Hướng dẫn xem Quy hoạch xây dựng
Quy hoạch xây dựng hỗ trợ người dùng xem chi tiết quy hoạch tương lai của từng thửa đất.
Trên bản đồ Meey Map, chế độ tra cứu quy hoạch xây dựng được mặc định. Khi người dùng tiến hành "Xem thửa đất"", lớp hiện trạng quy hoạch thực tế của thửa đất được hiện thị với kết quả tra cứu chi tiết.
📝 Bước 1: Với công cụ tìm kiếm, người dùng có thể gõ địa chỉ hoặc tọa độ bất động sản người dùng cần tìm kiếm lên thanh công cụ (Meey Map sử dụng tọa độ WGS84 - tọa độ GPS của Google).
📝 Bước 2: Hệ thống di chuyển tới thửa đất của người dùng, lưu ý kiểm tra lại chính xác thửa đất của người dùng thông qua những thông số sau:
Hình dạng thửa đất: Có thể so sánh hình dạng thửa đất trên bản vẽ của sổ đỏ với hình dạng thửa đất trên Meey Map để tìm kiếm thửa đất có hình dạng khớp với sổ đỏ (lưu ý do Meey Map sử dụng tọa độ của Google để định vị vị trí bất động sản, nên đôi khi có xảy ra sai sót khi định vị vị trí).
Diện tích thửa đất: Sử dụng công cụ thước đo để ước lượng tính toán diện tích của thửa đất người dùng dự kiến xem quy hoạch phân khu. Và so sánh với diện tích thực tế của thửa đất. Lưu ý thước đo sẽ cho người dùng khoảng diện tích tham khảo ước chừng, có thể không được chính xác 100% so với thực tế.
Vị trí thửa đất & môi trường xung quanh: Sử dụng bản đồ vệ tinh sẽ cho người dùng cái nhìn trực quan hơn, người dùng hãy chú ý tới môi trường xung quanh thửa đất, ví dụ có gần ngã tư không, có gần mặt ngõ không, cách bao nhiêu nhà thì ra mặt đường, hay xung quanh có những cửa hàng gì, hay những đặc điểm nhận biết khác.....
Khi đã xác định chắc chắn là thửa đất của người dùng dựa vào những thông số tham khảo trên, nhấp "Xem thửa đất" ở thanh bên trái màn hình.
📝 Bước 4: Sau khi người dùng chọn xem thông tin thửa đất, hệ thống hiển thị thông báo phía trên thanh công cụ đã trừ 01 lượt xem quy hoạch và dữ liệu thông tin chi tiết hiển thị ở bên trái màn hình.
👉 Sau khi nhấp "Xem thửa đất", Bảng phân tích hiện trạng đất hiện ra, có thể bao gồm các loại thông tin như sau:
Toạ độ, địa chỉ và tổng diện tích
Thông tin quy hoạch sử dụng đất: đưa ra thông tin tham khảo về phần diện tích của các loại đất có trên thửa đất đang tra cứu như đất hỗn hợp, đất ở đô thị, đất giao thông, đất nông nghiệp... Trong đó, nếu thửa đất người dùng đang tra cứu có một phần diện tích là đất giao thông, thì phần diện tích đất giao thông này có thể sẽ bị lấy làm đường, khi nhà nước thực hiện quy hoạch mở đường.
Các thông tin khác như: Mật độ xây dựng, chiều cao xây dựng cho phép, quy mô dân số...
Ngoài ra chúng tôi còn cung cấp "Đồ án" và "Căn cứ pháp lý" để đảm bảo thông tin và tính minh bạch, người dùng hoàn toàn có thể tải những đồ án và căn cứ này để lưu trữ.
👉 Các thông tin hiển thị tuỳ thuộc vào tình trạng của mảnh đất người dùng tra cứu. Người dùng đồng thời có thể xem ký hiệu màu sắc quy hoạch sử dụng đất, người dùng nhấn vào biểu tượng "Ký hiệu đất" ở góc bên phải. Hệ thống hiển thị danh sách phân loại chức năng sử dụng theo từng màu sắc.
💁♀️Ví dụ như hình bên dưới:
Bất động sản tại địa chỉ 22 ngõ 52 Đường Lê Quang Đạo, Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội có 118,932 m² tổng diện tích nhưng khi thành phố thực hiện mở đường ở khu vực này, bất động sản này mất 94,7 m² để làm đường.
Con đường sẽ mở theo quy hoạch ở từ đường Mỹ Đình cắt vào từ cổng làng Nhân Mỹ sang đường Tân An Bình.
📝Bước 6: Người dùng có thể đồng thời sử dụng các công cụ khác hỗ trợ việc cho việc xem quy hoạch như:
Công cụ Làm mờ lớp quy hoạch (chỉnh độ sáng từ 0% tới 100% để tăng giảm lớp màu quy hoạch): tăng giảm lớp màu quy hoạch giúp cho người xem có thể so sánh được lớp quy hoạch và hiện trạng của thửa đất. Nên sử dụng bản đồ vệ tinh dưới lớp nền quy hoạch để có cái nhìn trực quan hơn.
Công cụ so sánh bản đồ: Người dùng cũng có thể sử dụng công cụ so sánh bản đồ (nút công cụ so sánh nằm dưới nút định vị vị trí ở thanh công cụ bổ trợ) để so sánh lớp nền quy hoạch và hiện trạng thửa đất theo chiều ngang, giúp người xem có cái nhìn trực quan hơn về thửa đất.
Thước đo khoảng cách: Ngoài ra, người dùng có thể sử dụng thước đo để: Tính toán chiều dài, chiều rộng, mặt tiền, diện tích và chu vi thửa đất, tính toán khoảng cách từ vị trí bất động sản tới ranh giới mở đường, hoặc đo khoảng cách giữa các bất động sản với nhau hoặc đo khoảng cách giữa bất động sản và các tiện ích công cộng khác...
3. Các cách tra cứu quy hoạch trên Meey Map
3.1. Tra cứu quy hoạch theo tọa độ
💁 Tọa độ của Bất động sản - thường có 2 loại tọa độ :
- Tọa độ VN2000: thường thấy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc được sử dụng trong việc đo đạc thửa đất, đây là tọa độ tiêu chuẩn của quốc gia.
- Tọa độ WGS84: dạng Lat,Long (tọa độ GPS, thường thấy trên Google Map), đây là tọa độ thường được sử dụng trên một số bản đồ quốc tế.
💁 Để tra cứu quy hoạch bất động sản theo tọa độ trên Meey Map:
- Đăng nhập Google map, tìm kiếm địa chỉ bất động sản trên Google map và lấy thông tin tọa độ WGS84 (người dùng cũng có thể sử dụng chức năng gửi vị trí trên Zalo, Messenger hoặc các ứng dụng cho phép gửi vị trí khác, để lấy được tọa độ bất động sản đang đứng). Chọn "Tọa độ Google" , Nhập tọa độ WGS84 lên thanh công cụ tìm kiếm
- Nhấp nút tìm kiếm, Meey Map sẽ trả về vị trí bất động sản trên bản đồ.
- Người dùng kiểm tra lại một lần nữa vị trí bất động sản đã chính xác chưa ( Người dùng nên bật chế bản đồ vệ tính đồng thời để xem chính xác)
3.2. Định vị vị trí để tra cứu quy hoạch
Ngoài việc tra cứu quy hoạch thông qua tìm kiếm bất động sản theo tọa độ và địa chỉ.
Người dùng có thể sử dụng công cụ "Định vị vị trí của tôi" để tra cứu nhanh thửa đất mà mình đang khảo sát trực tiếp.
Lưu ý: Người dùng sử dụng trình duyệt web hoặc ứng dụng trên thiết bị di động để định vị vị trí của người dùng sẽ cho kết quả chính xác hơn khi sử dụng máy tính.
- Bước 1: Tại khu vực BĐS người dùng đang đứng, truy cập vào App Meey Map trên thiết bị di động.
- Bước 2: Nhấn chọn công cụ định vị vị trí nằm ở thanh công cụ bên phải màn hình (nút công cụ định vị phía trên cùng của thanh) => Meey Map sẽ định vị được vị trí đang đứng của người dùng qua GPS và di chuyển màn hình tới thửa đất.
Vị trí của người dùng được hiển thị trên bản đồ bởi nút định vị màu xanh (hình giọt nước)
- Bước 3: Xác định chính xác vị trí thửa đất của người dùng, thông qua các thao tác hướng dẫn tại bước 3 của mục “Hướng dẫn xem quy hoạch xây dựng”
- Bước 4: Bật quy hoạch phân khu, nhấp vào thửa đất và chọn "Xem thửa đất". Người dùng có thể bật bản đồ vệ tinh để xem thửa đất srõ ràng hơn.
3.3. Quét ảnh giấy tờ thửa đất
- Bước 1: Người dùng truy cập ứng dụng Meey Map trên thiết bị di động. Tại giao diện trang chủ Meey Map, nhấn chọn nút đăng nhập tại thanh công cụ. Hệ thống chuyển sang giao diện đăng nhập.
- Bước 2: Sau khi đăng nhập, tại thanh tìm kiếm, người dùng chọn cách tìm kiếm "Tọa độ góc ranh"
· Cách 1 - Quét ảnh giấy tờ đất: áp dụng trong trường hợp người dùng có ảnh chụp của bảng kê tọa độ giấy tờ đất.
· Cách 2 - Bấm tọa độ Quốc gia Việt Nam trên ô đất: áp dụng trong trường hợp người dùng nhập thủ công tối thiểu 4 số hiệu gồm tọa độ X và toạ độ Y của ô đất.
- Bước 3. Nếu chọn Cách 1 - Quét ảnh giấy tờ đất, nhấn Tải ảnh lên và Quét ảnh để hệ thống hiển thị thông tin quy hoạch của ô đất.
Bước 3.1. Khi người dùng hết lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện lên dưới dạng dấu *** và người dùng cần mua gói dịch vụ để tiếp tục sử dụng;
Bước 3.2. Khi người dùng còn lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện đầy đủ về các thông tin của ô đất ở bên trái màn hình.
- Bước 4: Nếu chọn Cách 2 - Bấm tọa độ Quốc gia Việt Nam trên ô đất, người dùng cần nhập thủ công tối thiểu 4 số hiệu gồm toạ độ X và toạ độ Y của ô đất, chọn tỉnh/thành phố và nhấn Xác nhận để hệ thống hiển thị thông tin quy hoạch của ô đất.
Bước 4.1. Khi người dùng hết lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện lên dưới dạng dấu *** và người dùng cần mua gói dịch vụ để tiếp tục sử dụng;
Bước 4.2. Khi người dùng còn lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện đầy đủ về các thông tin của ô đất ở bên trái màn hình.
- Bước 5: Sau khi Thông tin quy hoạch của ô đất được hệ thống trả kết quả, hệ thống hiển thị thông báo phía trên thanh công cụ đã trừ 01 lượt xem quy hoạch và dữ liệu thông tin chi tiết hiển thị ở bên trái màn hình gồm toạ độ, địa chỉ, tổng diện tích, đồ án, căn cứ pháp lý và thông tin ký hiệu phân loại đất.
Last updated
